Sistematización de las experiencias de una investigación registral y catastral de la Finca Panorama, San Ramón Vía del Tránsito, Municipio de Santa Cruz Barillas, Departamento de Huehuetenango.

Colocho Carrillo, Lyz Mellina (2015) Sistematización de las experiencias de una investigación registral y catastral de la Finca Panorama, San Ramón Vía del Tránsito, Municipio de Santa Cruz Barillas, Departamento de Huehuetenango. Other thesis, Universidad de San Carlos de Guatemala.

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Abstract

La presente investigación se realizó en la Finca Panorama, y su principal objetivo fue la sistematización de experiencias en el tema de la investigación registral y catastral de dicha finca. En la investigación, se presenta que el tema topografía, las leyes del derecho de propiedad, las inscripciones registrales en el Registro General de la Propiedad, archivos históricos, catastro y el contexto cultural que deben entenderse para dictaminar el correcto status de tenencia de la tierra y evitar así cometer errores técnicos que vulneren la certeza jurídica de la tierra en áreas de estudio. La metodología propuesta en esta sistematización propone la utilización de tecnología mixta de última generación, a través de sistemas de geoposicionamiento global, en el ámbito de los levantamientos topográficos catastrales en los que se requiere alta precisión en la definición de linderos, respaldada por la correcta utilización de fuentes secundarias actuales e históricas y el proceso de análisis y discusión de los resultados de mediciones físicas comparadas contra mediciones históricas, como medio para confeccionar planos georeferenciados que permitan visualizar traslapes registrales o catastrales entre otros, experiencia que por años ha brindado excelentes resultados en los temas de investigaciones registrales y catastrales para uso de particulares, empresas y comunidades en la oportuna toma de decisiones. Además de lo antes mencionado, la sistematización de la experiencia pretende rescatar el valor que en el proceso de investigaciones registrales y catastrales tiene la inclusión de los colindantes del área de interés al proceso de medición, demostrando ser la forma más eficaz en la medida de tierras para disminuir riesgos de seguridad personal y del equipo utilizado en campo. Es así como en el presente documento se muestra un caso particular de investigación registral y catastral para una finca privada conformada por la unificación histórica de varias fincas registrales que suman 972,300.000 m2 (área registral) que como resultado del estudio se determinó la existencia de un exceso en área física (31.1%) que la legislación actual no permite regularizar. Este resultado apoyó la decisión final de los interesados de no desarrollar ningún proyecto en esta propiedad.

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